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養(yǎng)老地產(chǎn)模式介紹

返回列表 發(fā)布時間:2019-8-27 13:02:01 來源:園林景觀規(guī)劃設(shè)計研究中心
       近年來,養(yǎng)老地產(chǎn)獲得了較大發(fā)展。養(yǎng)老地產(chǎn)模式是將房地產(chǎn)開發(fā)和創(chuàng)造老年消費生活方式密切結(jié)合,將房地產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)進行整合,從而將養(yǎng)老養(yǎng)生的生活方式完整地鑲嵌到房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運營、服務(wù)的整個流程之中,為消費者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值的復(fù)合性的老年人居生活,它既是養(yǎng)老地產(chǎn)的一部分,又是地產(chǎn)發(fā)展形態(tài)的新突破。
養(yǎng)老地產(chǎn)模式
       養(yǎng)老地產(chǎn)的這一典型特征決定了其開發(fā)模式的多樣化,筆者參與過不少養(yǎng)老地產(chǎn)項目,下面談?wù)剮追N養(yǎng)老地產(chǎn)模式,希望對您有用。
       1、“復(fù)合”養(yǎng)老模式
       這是休閑與養(yǎng)老復(fù)合的模式,集“休閑、度假、養(yǎng)生”為一體的多元化新型生活方式!核心是不同景觀、不同資源類型的休閑度假地及其休閑居家產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化,實質(zhì)上是休閑社區(qū)+養(yǎng)老功能。
       復(fù)合式發(fā)展模式能夠吸引不限于鄰近的地區(qū)的老人,其更大的客源往往是來自異地的,身體健康且有一定的空閑時間和經(jīng)濟實力的,追尋養(yǎng)老度假需求的老年人。他們積極參與各種社會活動,追求豐富多彩的生活。
       這種模式由于其初期投入大,投資回收期長,對企業(yè)資金的要求較高。
      2、“純”養(yǎng)老模式
       特點如下:
       1)以會員制為主要經(jīng)營模式,目標(biāo)是純粹的養(yǎng)老客戶群體。
       2)建設(shè)大量的配套設(shè)施,包括醫(yī)療和保健設(shè)施等。
      3、“假”養(yǎng)老模式
       之所以說“假”,是因為這種養(yǎng)老模式雖然主打養(yǎng)老概念,但卻是開發(fā)休閑物業(yè)的模式。它表面上是養(yǎng)老的概念,核心卻在于適合老年人的建筑設(shè)計和功能配套。這種模式的缺陷是缺乏先進的設(shè)計理念、配套設(shè)施和管理手段,很多主打養(yǎng)老概念的地產(chǎn)項目僅僅停留在利用養(yǎng)老概念來達到出售房子的目的,離真正完善的養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)還差很遠。
      總之,養(yǎng)老地產(chǎn)項目不管是采用何種模式,都需要因地制宜,充分考慮客源市場及其優(yōu)缺點,合適的才是最好的。

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