樣板示范區(qū)景觀是非常重要的，它讓消費(fèi)者從中體驗(yàn)到未來整個(gè)樓盤的景觀氛圍，必須體現(xiàn)景觀的主題精髓，引導(dǎo)設(shè)計(jì)師做出符合項(xiàng)目要求、切實(shí)落地的設(shè)計(jì)，對于施工效果不足處及時(shí)做出反應(yīng)和指導(dǎo)，這些都是
景觀設(shè)計(jì)管理工作必須達(dá)到的要求。
1、樣板示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理原則
1）需要有明確的目標(biāo)：樣板示范區(qū)整體景觀環(huán)境的塑造，必須以營銷為導(dǎo)向，需要明確營銷主題及設(shè)定的目標(biāo)，以專業(yè)的手段構(gòu)建主題化場景。
2）及時(shí)做好與各專業(yè)的協(xié)調(diào)工作，避免不必要的反復(fù)和疏漏，確保開放時(shí)間
樣板示范區(qū)開放的時(shí)間由銷售計(jì)劃決定，基本無推遲的可能；鑒于景觀工作全程化的特點(diǎn)，與各專業(yè)都有著非常密切的關(guān)系；因此在景觀設(shè)計(jì)管理的工作前期，就必須梳理涉及到的專業(yè)及部門，落實(shí)到各管理人員，行進(jìn)中及時(shí)與之溝通，避免不必要的反復(fù)。
3）時(shí)刻牢記成本的要求，各環(huán)節(jié)均有確保成本的復(fù)核工作
盡管樣板示范區(qū)對于項(xiàng)目有很重要的作用，還直接影響到銷售的成果，但并不意味著可以無限制的增加成本投入。景觀設(shè)計(jì)管理工作前期，就應(yīng)該對項(xiàng)目的景觀成本進(jìn)行細(xì)致的了解，根據(jù)成本情況，給設(shè)計(jì)單位明確任務(wù)，后續(xù)操作的每個(gè)環(huán)節(jié)，都要及時(shí)做好成本的復(fù)核工作，在方案階段通過估算控制整體項(xiàng)目的軟硬比和主要材料，施工圖階段則通過預(yù)算報(bào)價(jià)，確定各種材料做法、苗木品種及規(guī)格等。
2、樣板示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理控制要點(diǎn)
由于景觀設(shè)計(jì)管理具有全程性、全面性和長期性等特點(diǎn)，在項(xiàng)目前期定位分析、設(shè)計(jì)、施工乃至最后的項(xiàng)目評價(jià)，都有實(shí)際工作的內(nèi)容，因此要做好樣板示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理工作，就要在各個(gè)階段明確控制要點(diǎn)，有目的有效率的開展工作。
1） 項(xiàng)目前期
配合主導(dǎo)專業(yè)對樣板示范區(qū)范圍的劃定和策劃，明確示范區(qū)展示目的和重點(diǎn)，引導(dǎo)設(shè)計(jì)顧問進(jìn)行有效設(shè)計(jì)。
樣板示范區(qū)的劃定和策劃工作，通常由營銷部門和建筑設(shè)計(jì)管理人員牽頭，根據(jù)項(xiàng)目情況與首期推出產(chǎn)品的先后順序，結(jié)合外部環(huán)境而進(jìn)行選址、主題、參觀動(dòng)線和方式等，并就客戶的敏感點(diǎn)提出效果要求，期間會(huì)征詢其他各專業(yè)及部門的意見，并最終落實(shí)。在此過程中，景觀設(shè)計(jì)管理工作必須從專業(yè)視角對其提出建議，例如劃定的示范區(qū)范圍，是否有利于主景觀的完整體現(xiàn)，參觀動(dòng)線是否有利于展現(xiàn)較佳的景觀資源，讓客戶完整體驗(yàn)項(xiàng)目特點(diǎn)，并能有心理上的互動(dòng)。
待示范區(qū)的主題和目標(biāo)確定后，景觀設(shè)計(jì)管理就應(yīng)下達(dá)正式的任務(wù)于設(shè)計(jì)顧問，組織設(shè)計(jì)顧問一起就示范區(qū)內(nèi)的主要因素進(jìn)行分析討論，從而更加有效的啟動(dòng)景觀設(shè)計(jì)方案工作。
2）方案設(shè)計(jì)階段
由于整個(gè)樣板示范區(qū)的進(jìn)度比較急，所以留給設(shè)計(jì)的時(shí)間也比較少，通常是將項(xiàng)目的總體概念與樣板示范區(qū)的方案同時(shí)進(jìn)行。設(shè)計(jì)方案階段，主要關(guān)注設(shè)計(jì)方案是否控制好參觀動(dòng)線周圍的空間序列，打造可識別的外圍道路，集中塑造形象入口，合理布置停車場和交通換乘點(diǎn)，參觀動(dòng)線沿途景觀及各高潮點(diǎn)的營造，私家花園展示的氛圍及與室內(nèi)空間的過渡等等，關(guān)注細(xì)節(jié)處理。方案基本確定后，還需要及時(shí)與各專業(yè)溝通，同時(shí)需要著手確定硬質(zhì)景觀材料清單及定制產(chǎn)品的試樣內(nèi)容。
3）施工圖設(shè)計(jì)階段
針對方案過程中確定的材料清單及硬質(zhì)景觀樣式、定制成品安排現(xiàn)場試樣工作，確認(rèn)效果和建造成本后，直接可以反映在施工圖中，經(jīng)確認(rèn)的定制成品安排全面加工，避免反復(fù)的無效工作影響進(jìn)度。對于施工圖成果，需牽頭組織其他相關(guān)專業(yè)共同審圖，確定工作面，以免有漏項(xiàng)的情況發(fā)生。此階段應(yīng)將技術(shù)審圖意見及成本測算優(yōu)化的結(jié)果結(jié)合在正式的藍(lán)圖中，下發(fā)施工使用，避免因版本過多的原因，導(dǎo)致現(xiàn)場混亂。
4）施工階段
由于工期緊張，景觀設(shè)計(jì)管理工作往往比較被動(dòng)，要想施工階段梳理事先設(shè)計(jì)效果，必須主動(dòng)參與施工計(jì)劃編制，并督促項(xiàng)目與施工方按計(jì)劃實(shí)施施工作業(yè)。施工開始前，應(yīng)動(dòng)員施工單位和材料供應(yīng)商熟讀方案及施工圖，明確項(xiàng)目的景觀目標(biāo)；應(yīng)做好現(xiàn)場交底工作，并清楚各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)必須完成的任務(wù)。施工過程中，除了把握大的效果外，還要參與苗木進(jìn)場驗(yàn)收工作，并加強(qiáng)對細(xì)節(jié)的關(guān)注度，尤其是硬質(zhì)拼縫方式、交接處，大小苗木搭配、草花配合的效果等。
總之，隨著我國房地產(chǎn)市場專業(yè)化程度越來越高，地產(chǎn)項(xiàng)目樣板示范區(qū)的功能和影響也越來越顯現(xiàn)出來。樣板示范區(qū)具有很強(qiáng)的展示功能，其體驗(yàn)流線直接影響著客戶的感官和心理，而示范區(qū)的景觀打造對于營造整體氛圍，有著非常重要的作用，從而促進(jìn)項(xiàng)目的有利推進(jìn)。
