近年來，
特色小鎮(zhèn)迅猛發(fā)展，國家發(fā)展和改革委員會頒布了《關于實施“千企千鎮(zhèn)工程”推進美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設的通知》，計劃到2020年培育1000個左右特色小鎮(zhèn)。這么多的特色小鎮(zhèn)，其建設大致可總結出4種模式：
1、文旅小鎮(zhèn)
文旅小鎮(zhèn)在文化旅游產業(yè)方面有優(yōu)勢，同時小鎮(zhèn)具備旅游功能，難點在于文化旅游產業(yè)的招商運營。文旅小鎮(zhèn)以文化旅游產業(yè)為依托，結合生態(tài)旅游產品、居住、健康產業(yè)為一體的地產開發(fā)，房企具備文化旅游產業(yè)基礎優(yōu)勢，同時小鎮(zhèn)本身也是城市旅游目的地！具有旅游特色的小鎮(zhèn)是當下發(fā)展最多的特色小鎮(zhèn)，因為文旅小鎮(zhèn)的投資回報期是最快的特色小鎮(zhèn)，但是具有旅游特色的小鎮(zhèn)的開發(fā)對于經(jīng)營水準的要求較高，不然就會使企業(yè)的前期投入難以收回。
2、科技型服務小鎮(zhèn)
此類特色小鎮(zhèn)為科技產業(yè)服務，解決產業(yè)面臨的房價高、成本高、環(huán)境差、空間擠和人群溢出等問題！科技小鎮(zhèn)一定是“重資產”打造，更多的是做平臺搭建，提供產業(yè)配套服務。通常是和擁有科技產業(yè)資源的公司或者運營機構合作，更好更快地讓科技人才集聚、企業(yè)入駐，通過龍頭企業(yè)帶動關聯(lián)企業(yè)入駐，實現(xiàn)小鎮(zhèn)的產城融合發(fā)展。
3、農業(yè)小鎮(zhèn)
農業(yè)小鎮(zhèn)以農業(yè)為基礎，配套有教育、醫(yī)療和娛樂等設施進行的地產開發(fā)，房企要么有農業(yè)技術資源，要么與擁有農業(yè)技術的科技院所合作開發(fā)，通過地產開發(fā)獲得的利潤，來進行農業(yè)整體規(guī)劃改造，讓周邊農民成為現(xiàn)代農業(yè)工人。建設農業(yè)特色小鎮(zhèn)一般都是以單一具有高經(jīng)濟價值的農業(yè)做為帶動小鎮(zhèn)發(fā)展，例如園林綠化的景觀樹種，帶動河南的鄢陵、浙江蕭山、安徽的肥西等發(fā)展成為苗木之鄉(xiāng)。建設農業(yè)小鎮(zhèn)的難點在于農業(yè)技術的導入和運營管理，前期一定要做好相關的調查研究。
4、產業(yè)新城
以傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)開發(fā)為主體，通過傳統(tǒng)產業(yè)聚集帶來產業(yè)人口聚集，從而進行土地一級二級聯(lián)動開發(fā)。房企要具備產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營基礎，在城市有產業(yè)外溢趨勢的周邊，通過PPP模式進行“地產+園區(qū)”的開發(fā)，即可獲得地產收益，又可獲得園區(qū)開發(fā)運營收益！
總之，特色小鎮(zhèn)注重持續(xù)的運營能力，是靠高水準的經(jīng)營來獲取利潤的項目，不可能一蹴而就，要警惕特色小鎮(zhèn)房地產化、一窩蜂興建、產業(yè)簡單復制等現(xiàn)象，從規(guī)劃到項目建設，再到運營管理，都要有因地制宜的解決方案。
