1、區(qū)位分析
基地位于廣西壯族自治區(qū)欽州市，距離欽州市中心區(qū)約為30Km，距離欽州港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)約為7km，毗鄰北部灣。由省道S43與海濱公路相連，交通便利。
2、建筑屬性分析
建筑屬性
本項(xiàng)目由高品質(zhì)住宅和商業(yè)構(gòu)成。
建筑風(fēng)格
新古典
建筑色彩
采用米黃色作為主基調(diào)，搭配咖啡色，整體為暖色調(diào)。呈現(xiàn)出歐式簡(jiǎn)潔的建筑外觀。
3、設(shè)計(jì)范圍分析
設(shè)計(jì)范圍面積71667.56 ㎡
景觀設(shè)計(jì)范圍面積54735 ㎡
商業(yè)設(shè)計(jì)范圍面積9774 ㎡
架空層設(shè)計(jì)范圍面積3640.83 ㎡
4、空間視線節(jié)點(diǎn)分析
基地西面南面各設(shè)置了一處出入口，南面為主入口，西面為次入口，沿出入口各形成了景觀主、次軸，由景觀軸線與建筑的視線分析出可布置的主要景觀、次要景觀節(jié)點(diǎn)。
5、交通分析
基地北面、西面及東面共設(shè)置了6個(gè)消防車出入口，部分消防登高面將會(huì)對(duì)未來(lái)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)生限制。
6、日照分析
日照分析參數(shù)：
地點(diǎn)設(shè)定：廣西省欽州市
有效時(shí)間：大寒日8：00—16:00
時(shí)間計(jì)算精度：3分鐘
時(shí)間累積方式：總有效日照分析，累積所有時(shí)間段
日照分析結(jié)論：
基地內(nèi)擬建每套住宅可滿足廣西省欽州市規(guī)定：基地內(nèi)所有住宅建筑有1個(gè)窗滿足大寒日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。
7、SWOT分析
優(yōu)勢(shì)
毗鄰欽州保稅港區(qū)，交通便利
周邊現(xiàn)有欽州港區(qū)中學(xué)及幼兒園
距離欽州港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
劣勢(shì)
周邊環(huán)境景觀尚未完善
東面交通尚未與主干道接駁
周邊基礎(chǔ)設(shè)施處于待建狀態(tài)
機(jī)遇
打造輕奢宜居的生活理想居住地
聯(lián)合周邊保稅港區(qū)、港灣打造成為欽州港標(biāo)志性景觀，
提高城市核心競(jìng)爭(zhēng)力和知名度
挑戰(zhàn)
提高場(chǎng)地登高面與景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)化
提升主干道景觀界面城市風(fēng)景線
促進(jìn)人與環(huán)境生活品質(zhì)的融合
