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房地產(chǎn)行業(yè)進入特色小鎮(zhèn)的方式

返回列表 發(fā)布時間:2019-8-9 11:22:02 來源:園林景觀規(guī)劃設計研究中心
       近年來,我國的特色小鎮(zhèn)建設取得了很大的成就,但由于是起步階段,也存在不少問題。比如說一些房地產(chǎn)開發(fā)商運用的還是地產(chǎn)邏輯,以為特色小鎮(zhèn)就是做幾個形象工程,然后趕緊賣房變現(xiàn)。這種通過買賣資產(chǎn)的形式用于特色小鎮(zhèn)的開發(fā),不可避免地會陷入房地產(chǎn)如今走進的死胡同,要真正玩轉(zhuǎn)特色小鎮(zhèn),一定要輕資產(chǎn)而重內(nèi)容,一定要去地產(chǎn)化。當然,特色小鎮(zhèn)的開發(fā)離不開房地產(chǎn),主要是要根據(jù)實際情況,讓房地產(chǎn)行業(yè)恰到好處地切入特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設中,下面就談談房地產(chǎn)行業(yè)進入特色小鎮(zhèn)的幾種方式,希望對您有幫助。

       1、搭車進入,形成配套
       有的特色小鎮(zhèn)在開發(fā)之前,早已經(jīng)有了自己的特色,只是規(guī)模較小,這時房地產(chǎn)業(yè)就可以搭車進入,形成規(guī)模,打造特色小鎮(zhèn),這種成功的幾率很高。

       2、放大古村,深化古鎮(zhèn)
       烏鎮(zhèn)和烏村搭配,就是一個成功的范例。烏村離烏鎮(zhèn)就是3公里,就這么一個距離,黃金周的時候烏鎮(zhèn)10萬人進去,烏村1000人進去,所以烏村開發(fā)模式和運動模式都很獨特,就是外觀基本不動,里邊動一動,整個烏村460畝地,投資也就投了1億多!那個地方也沒有老房子,就是50-70年代建的一些房子,后來變成空心村,他們就找村民把這些租下來就開始做,門票280塊錢。后來網(wǎng)上說你烏村什么地方?瘋了?可是280塊錢包括一頓飯,包括里邊所有的節(jié)目,比如走到哪兒,往那兒一坐茶就端上來,小吃就上去了,這是一套。再有一套是780塊錢,再加一個晚上,所以沒有人投訴。但是他就說,我就是要用這280塊錢,把觀光客人擋在門外,有真正有追求的人進來,所以有追求的人進來感覺很好。

       3、借助資源,逐步推進
       景區(qū)帶小鎮(zhèn),這個格局現(xiàn)在已經(jīng)形成了,比如黃山腳下有一個湯口鎮(zhèn),是溫泉小鎮(zhèn),但是借助黃山已經(jīng)起來了。但是在風景名勝區(qū)內(nèi),房子是不許賣的,只能自持,自己運營,資金回收較慢。景區(qū)帶小鎮(zhèn),山水促小鎮(zhèn),這是一個方式,并且是一個比較可行的方式。

       4、先觀察,再找機會
       在特色小鎮(zhèn)建設的過程中,有些基礎設施建設配套雖然解決了,但是在后期政府和開發(fā)商遇到問題的時候,房地產(chǎn)商可以找準機會,趁機進入特色小鎮(zhèn)的開發(fā),但是這種項目有運氣的成分,因為有信息溝通的問題,要能看到在什么階段,知道現(xiàn)在有什么難處。

       5、整體進入,全面開發(fā)
       這種情況是最好的,但是因為現(xiàn)在三部門倡導產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),上來做旅游、做休閑、做度假,恐怕也不行。可以說,此輪特色小鎮(zhèn)建設,是城市化發(fā)展到高級階段的必然產(chǎn)物,特色小鎮(zhèn)是都市經(jīng)濟的高級形態(tài),而不是像表面上看到的那樣簡單,所以說,房地產(chǎn)業(yè)進入特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設有很大機會,但也要抓住重點,不能把特色小鎮(zhèn)看成是新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)。

       總之,我國的特色小鎮(zhèn)建設,最關鍵的就是要以產(chǎn)業(yè)為依托,要拋棄之前的房地產(chǎn)開發(fā)思維,無論小鎮(zhèn)主營的是何種產(chǎn)業(yè),一定要有產(chǎn)業(yè)依托,不能按照景區(qū)來建,游客只買一張門票,來了就走了,這對特色小鎮(zhèn)的發(fā)展是很不利的,也違背我們創(chuàng)建特色小鎮(zhèn)的初衷。



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