建科園林景觀設計

地產(chǎn)園林景觀實施管理中存在的幾點不足

返回列表 發(fā)布時間:2021-10-27 10:48:06 來源:園林景觀規(guī)劃設計研究中心
       隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,地產(chǎn)商越來越重視小區(qū)的園林景觀設計,但現(xiàn)階段地產(chǎn)園林景觀實施管理過程中存在不少問題,筆者總結了幾點:

地產(chǎn)園林景觀

       1、注重視覺效果,忽略生活需求
       地產(chǎn)園林景觀在設計時過分注重視覺效果,但忽視了居民的實際生活需求。一些開發(fā)商喜歡以視覺沖擊強烈的手法增加居住環(huán)境的關注度。例如照搬歐洲古典園林景觀的風格,設置比例夸張的亭廊等構筑物,試圖以此彰顯出居住區(qū)的氣派奢華。夜景燈光的運用也是近年來比較熱門的手段,大量使用高亮度的射燈,尤其在一些核心園林景觀區(qū)使用泛光照明設施,烘托夜晚環(huán)境的絢爛效果。五光十色的光源增加了視覺效果,但也對業(yè)主的生活產(chǎn)生了不利影響,嚴重影響相鄰住戶的夜間休息質(zhì)量,在浪費電力資源的同時造成了光學污染。居住區(qū)不同于景區(qū),應為人們生活提供便利,營造溫馨的氛圍。
       2、植物設計不合理
       園林景觀的關鍵在于植物設計,不同種類的植被,通過合理的規(guī)劃與組合,形成錯落有致的視覺效果,塑造不同體驗感的空間。不同種類的植物擁有自己獨特的生長、形態(tài)和生理特征,對于水源、光照、土壤等條件的需求也各不相同。地產(chǎn)園林景觀在實施過程中,時常出現(xiàn)不遵循植物生長規(guī)律或結合實際景觀需要的情況,如為了追尋即時效果過分密集種植大喬木,樹木互相爭搶營養(yǎng)導致生長不良;特定功能空間沒有選擇形態(tài)合適的樹種,影響空間體驗感;住宅南側(cè)種植高大常綠喬木,影響住戶采光需求等等,導致園林景觀的作用得不到有效的發(fā)揮,并對住區(qū)體驗感造成不良影響。
       3、存在施工偷工減料的現(xiàn)象
       隨著地產(chǎn)園林景觀重要性的提升,地產(chǎn)園林景觀的實施成本也在逐漸增加,為了縮減投入,賺取更大利潤,部分地產(chǎn)商在園林景觀的建設上存在偷工減料的情況,導致實際建設出的效果達不到設計要求,設計方案完成度大打折扣,項目品質(zhì)受到了嚴重影響。綠地率由項目綠化面積決定,故將豐富的植物組團替換為簡單的草坪,亦可以滿足相關指標要求;施工過程中不按圖施工,縮減應有的施工步驟,導致安全隱患的產(chǎn)生;以難以采購為借口,將原材料替換為更廉價的材質(zhì)等等,這些情況在園林景觀實施過程中極為常見。
       總之,我國地產(chǎn)行業(yè)園林景觀在實施管理過程中存在不少問題,應利用合理、有效的措施,以人為本,尋找解決辦法,讓地產(chǎn)園林景觀發(fā)揮出真正的價值作用。

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